為了加強(qiáng)房屋修繕工程管理,，使房屋修繕工程管理規(guī)范化,，根據(jù)建設(shè)部和北京市關(guān)于房屋修繕工程的有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合我校具體情況，特制定本規(guī)定,。
一,、 工程預(yù)（結(jié)）算經(jīng)費(fèi)控制要求
?。ㄒ唬?學(xué)校年度經(jīng)費(fèi)計(jì)劃工程預(yù)結(jié)算
后勤管理辦公室根據(jù)校領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的年度事業(yè)維修經(jīng)費(fèi)和專項(xiàng)維修經(jīng)費(fèi)計(jì)劃，及時組織施工單位或技術(shù)部門做出工程施工圖預(yù)算，原則上不得超出計(jì)劃經(jīng)費(fèi),。在工程實(shí)施過程中，若確實(shí)需要突破預(yù)算時,，必須由施工部門提交增項(xiàng)經(jīng)費(fèi)預(yù)算報告,，經(jīng)后勤管理辦公室審核，并報主管財(cái)務(wù)校長書面批準(zhǔn),。否則,，其工程超支費(fèi)用由施工單位自負(fù)。
事業(yè)維修經(jīng)費(fèi)中瓦,、木,、水、電,、屋漏等零修工程不需要做經(jīng)費(fèi)預(yù)算,，但施工單位一般要提交工程經(jīng)費(fèi)使用計(jì)劃,，經(jīng)后勤管理辦公室審核后，按工程計(jì)劃進(jìn)度和實(shí)際工作量均衡使用,。日常零修工程項(xiàng)目,，其單項(xiàng)額度要求在三個工日且價值200元以內(nèi)。如遇到較大批量檢修維修項(xiàng)目,，或一次性施工較大工程經(jīng)費(fèi)項(xiàng)目,，以及其它特殊情況，需報后勤管理辦公室審核,。否則,，該項(xiàng)目工程超支經(jīng)費(fèi)要由施工單位負(fù)擔(dān)。
?。ǘW(xué)校追加的計(jì)劃外工程預(yù)（結(jié)）算
此類工程本著“誰下任務(wù)誰籌劃經(jīng)費(fèi)”的原則,，其工程預(yù)算經(jīng)費(fèi)需報后勤管理辦公室審核，并經(jīng)校主管財(cái)務(wù)校長書面批準(zhǔn),。同時將有關(guān)工程經(jīng)費(fèi)批示原件或復(fù)印件等材料報后勤管理辦公室備案,，以便結(jié)算。
?。ㄈ┢渌Y工程預(yù)（結(jié)）算
集資工程單位與施工單位簽訂工程施工協(xié)議,，并做出工程預(yù)算，方可施工,。
上述各類工程結(jié)算,，必須經(jīng)后勤管理辦公室審核后，才能進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算,。
二,、 工程設(shè)計(jì)要求
工程設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家和北京市有關(guān)部門頒發(fā)的房屋修繕、抗震加固,、建筑安全等工程設(shè)計(jì)要求,，并按行業(yè)規(guī)定向后勤管理辦公室提供圖紙資料的標(biāo)準(zhǔn)份數(shù)，并經(jīng)有關(guān)部門審核,。在施工中,，如確需變動工程內(nèi)容或施工要求時，必須辦理設(shè)計(jì)變更洽商材料,，并報后勤管理辦公室審核,。如屬于設(shè)計(jì)單位責(zé)任未辦理該項(xiàng)手續(xù)，可酌情核減設(shè)計(jì)費(fèi),。設(shè)計(jì)費(fèi)的取費(fèi)辦法按照主管部門和學(xué)校的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。
三、 工程施工要求
（一）施工前相關(guān)手續(xù)
1,、簽訂《北京理工大學(xué)基礎(chǔ)設(shè)施維修工程協(xié)議書》,。施工單位和建設(shè)單位的負(fù)責(zé)人要深入現(xiàn)場，明確施工任務(wù),，并?┒┙銜晗缸既返摹侗本├砉ご笱Щ∩枋┪薰こ絳槭欏貳?
2,、 辦理《北京理工大學(xué)維修工程任務(wù)單》。事業(yè)維修經(jīng)費(fèi)（其中日常小修和瓦,、木,、水、電,、屋漏等規(guī)定價值內(nèi)小項(xiàng)目零星維修工程除外）和專項(xiàng)維修經(jīng)費(fèi)及其它經(jīng)費(fèi)來源工程開工前,，施工單位要依據(jù)《北京理工大學(xué)基礎(chǔ)設(shè)施維修工程協(xié)議書》，到后勤管理辦公室辦理《北京理工大學(xué)維修工程任務(wù)單》,。
對于突發(fā)性應(yīng)急搶修,，或不需要施工圖紙等技術(shù)資料的維修維護(hù)等工程，由后勤管理辦公室直接下達(dá)《北京理工大學(xué)維修工程任務(wù)單》,，施工單位應(yīng)嚴(yán)格按要求施工,。
（二）施工過程要求
1,、加強(qiáng)監(jiān)督檢查,。施工單位應(yīng)成立工程監(jiān)督檢查小組，或配備監(jiān)督檢查員,，經(jīng)常深入施工現(xiàn)場,，進(jìn)行全過程的監(jiān)督檢查，嚴(yán)把工程質(zhì)量,、數(shù)量關(guān),，確保安全施工。
2,、做好施工記錄。施工單位要配備人員做好施工記錄,，其內(nèi)容如下：
?。?）工程實(shí)際使用材料和設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格等,；
?。?）工程實(shí)際工作量；
?。?）隱蔽性工程施工質(zhì)量及檢驗(yàn)數(shù)據(jù)資料和有關(guān)負(fù)責(zé)人員的簽字手續(xù),；
（4） 其它重要事項(xiàng)。
3,、辦理《工程洽商書》,。在施工過程中，如確需變動工程內(nèi)容或施工要求,，施工單位應(yīng)與建設(shè)單位簽訂《工程洽商書》??，穻蓧劑工，并分兵d赴?，覇T憬崴?。瓤r粲謔┕さノ輝鶉撾窗燉碭孟釷中霉こ嘆延墑┕さノ懷械,！?
四,、工程驗(yàn)收要求
（一） 工程驗(yàn)收組織
由施工單位,、后勤管理辦公室,、總務(wù)后勤部、用戶單位及相關(guān)單位負(fù)責(zé)人,、工程技術(shù)人員共同組成驗(yàn)收小組,。
（二） 辦理《基礎(chǔ)設(shè)施維修工程施工驗(yàn)收書》
工程竣工后,， 施工單位應(yīng)及時通知上述單位負(fù)責(zé)人及有關(guān)人員進(jìn)行工程驗(yàn)收,，驗(yàn)收合格后填寫《北京理工大學(xué)基礎(chǔ)設(shè)施維修工程施工驗(yàn)收書》,并由有關(guān)單位負(fù)責(zé)人簽字存檔。
?。ㄈ?驗(yàn)收提交的資料
1,、工程項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；
2,、《工程協(xié)議書》,、《工程任務(wù)書》、《工程洽商書》,、《工程結(jié)算書》,；
3、工程竣工圖紙或工程施工方案說明及設(shè)計(jì)變更材料,；
4,、技術(shù)交底記錄或現(xiàn)場施工紀(jì)錄；
5,、隱蔽工程驗(yàn)收簽字記錄,；
6、材料,、構(gòu)件檢驗(yàn)及設(shè)備調(diào)試等資料,；
7,、其它重要的工程技術(shù)資料。
?。ㄋ模?資料存檔備案
各類房屋建筑和附屬設(shè)備的大修改造工程,、技術(shù)性較強(qiáng)的隱蔽性工程、水暖電等基礎(chǔ)設(shè)施改造工程的上述資料,，在完成工程的檢查驗(yàn)收后,，由后勤管理辦公室組織施工單位及時存入校檔案館備案。另外要交付房修部門一套工程竣工圖紙,，以備以后維修使用,。
（五）工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1,、符合維修工程設(shè)計(jì)和施工方案的要求,，滿足協(xié)議的規(guī)定；
2,、符合建設(shè)部和市建委頒布的《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》等有關(guān)工程相應(yīng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,；
3、工程技術(shù)資料和原始記錄齊全,、完整,；
4、施工現(xiàn)場達(dá)到窗明,、地凈,、路通、場地清,，具備使用條件,；
5、水,、暖,、氣、電,、衛(wèi)等設(shè)備調(diào)試運(yùn)行正常,，煙道、溝道,、管路暢通,。
五、工程接管條件及手續(xù)
?。ㄒ唬┕こ添?xiàng)目全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,；
?。ǘ┦┕挝惶峤唤ㄔO(shè)單位《北京理工大學(xué)基礎(chǔ)設(shè)施維修工程施工驗(yàn)收書》及有關(guān)工程質(zhì)量保修材料,；
(三) 簽署接管文件。用戶同主管施工單位交接房屋及其設(shè)施設(shè)備,，并正式簽署接管文件,。
六、 質(zhì)量保修要求
各類工程項(xiàng)目在規(guī)定的保修期內(nèi),，因施工造成的質(zhì)量事故和質(zhì)量缺陷,，施工單位都要按照建設(shè)部和市建委頒發(fā)的《建設(shè)工程保修辦法》等進(jìn)行質(zhì)量保修。
?。ㄒ唬?保修期限
工程項(xiàng)目的保修期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算,，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限如下：
1,、 基礎(chǔ)設(shè)施工程,、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限,。
2,、 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面的防滲漏為5年,。
3、 供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖期,、供冷期,。
4、 電氣管線,、給排水管道,、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。
5,、 綠化栽植工程的成活率為95%以上,。
其它項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
?。ǘ?保修范圍
1,、 屋面漏雨；
2,、 煙道,、排氣孔道、通風(fēng)道不暢通,；
3,、 室內(nèi)地面空鼓、開裂,、起砂,、面磚松動,，有防水要求的地面漏水；
4,、 內(nèi)外墻及頂棚抹灰,、面磚、墻紙,、油漆等修飾層面脫落,，墻面脫皮、墻面表層起堿,、漿活,；
5、 門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定,；
6,、 廁所、廚房,、洗浴室的地面泛水倒坡積水,；
7、 外墻板漏水,，陽臺積水,；
8、 水塔,、水池等有防水要求的地下室漏水,；
9、 室內(nèi)上下水,、供熱系統(tǒng)管道漏水,、漏氣，暖氣不熱,，燃?xì)庑孤?。電器、電線漏電,，照明燈具墜落,，電路系統(tǒng)出現(xiàn)故障；
10,、室外上下水管道漏水,、堵塞，小區(qū)道路沉陷,；
11,、鋼、鋼筋混凝土,、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其它承重結(jié)構(gòu)變形,、裂縫超過國家規(guī)范和設(shè)計(jì)要求,；
12,、屬于施工單位負(fù)責(zé)采購的工程原材料,、構(gòu)件、配件和設(shè)備裝置等質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量問題,；
13,、屬于設(shè)計(jì)施工責(zé)任造成的質(zhì)量問題，由施工單位負(fù)責(zé)修理,，其返修費(fèi)用由施工單位索賠,。
凡因用戶使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題，由用戶自行負(fù)責(zé),，其修理費(fèi)用自理,。凡因地震、氣候環(huán)境條件等自然災(zāi)害及客觀原因造成的質(zhì)量事故,施工單位不負(fù)擔(dān)修理費(fèi)用,。
?。ㄈ?保修施工要求
施工單位自接到使用單位（用戶）或?qū)W校后勤管理辦公室的工程質(zhì)量保修通知書之日起，最遲一周內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場,，與使用單位（用戶）或后勤管理辦公室共同明確責(zé)任方,，商議確定返修內(nèi)容，盡快修理,。使用單位（用戶）應(yīng)給予配合,。
（四） 保修違規(guī)處理
施工單位非因特殊原因,，未能在共同商定的修理期限內(nèi),，按照商定的內(nèi)容消除質(zhì)量缺陷時，使用單位（用戶）或后勤管理辦公室再次通知施工單位,，仍未按期到達(dá),，使用單位（用戶）或后勤管理辦公室可在不提高工程標(biāo)準(zhǔn)的前提下，另行委托其它單位返修,，所發(fā)生的全部修理費(fèi)用由施工單位承擔(dān),。
七、 預(yù)結(jié)算編制,、審核與結(jié)算
?。ㄒ唬?預(yù)結(jié)算編制原則
1、 堅(jiān)持實(shí)事求是,。工程預(yù)結(jié)算編制人員要根據(jù)工程施工實(shí)際情況及其要求,，認(rèn)真負(fù)責(zé)，一絲不茍,，不循私情,，不能高估冒算??
2,、 依據(jù)定額文件和學(xué)校規(guī)定。工程預(yù)結(jié)算編制人員要掌握和遵守國家和北京市有關(guān)部門頒發(fā)的房屋修繕工程,、建筑安裝工程定額文件和學(xué)校有關(guān)規(guī)定,，根據(jù)《工程協(xié)議書》、《工程任務(wù)單》和設(shè)計(jì)圖紙資料以及工程設(shè)計(jì)變更材料,、《工程洽商書》,、估工定價經(jīng)濟(jì)洽商、補(bǔ)充預(yù)算定額測算單,、補(bǔ)充缺項(xiàng)的材料,、成品、半成品價格憑據(jù)等資料,，結(jié)合工程實(shí)際情況,，正確編制工程預(yù)結(jié)算。
在制作補(bǔ)充項(xiàng)目預(yù)算定額或估計(jì)工日時,，要進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)驗(yàn),、嚴(yán)格測算，并經(jīng)工程項(xiàng)目建設(shè)單位和施工單位雙方確認(rèn)等程序,，準(zhǔn)確地核定工時,、定額，并將有關(guān)測算核定的數(shù)據(jù)寫成書面材料作為工程預(yù)算的附件,，作為結(jié)算認(rèn)定依據(jù),。
3、 堅(jiān)持深入現(xiàn)場,。工程預(yù)結(jié)算審核人員在工程項(xiàng)目施工過程中要經(jīng)常深入現(xiàn)場,，進(jìn)行工程勘查，積累工程預(yù)結(jié)算技術(shù)數(shù)據(jù),，掌握第一手技術(shù)資料,。
（二） 按季度進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算,。
主管施工單位要在工程項(xiàng)目完工后兩周內(nèi)將工程結(jié)算報送后勤管理辦公室進(jìn)行認(rèn)定審核,。事業(yè)維修經(jīng)費(fèi)計(jì)劃和其他專項(xiàng)工程，每季度向校財(cái)務(wù)處結(jié)算一次,。年終前結(jié)束的工程要及時報送工程結(jié)算,，以便在年底財(cái)務(wù)封帳之前，完成工程經(jīng)費(fèi)的財(cái)務(wù)結(jié)算及報帳工作,。
?。ㄈ?檔案資料管理
工程管理預(yù)結(jié)算資料要實(shí)?杏行У牡蛋腹芾砉ぷ鰨┕す芾淼ノ話幢本┦瀉脫Ｓ泄毓芾砉娑ㄖ蔥小?
八、審核獎勵辦法
后勤管理辦公室代表學(xué)校負(fù)責(zé)工程預(yù)結(jié)算的審核認(rèn)定把關(guān)工作，工作艱巨,，責(zé)任重大,。為了調(diào)動工作積極性，提高學(xué)校整體經(jīng)濟(jì)效益和社會效益,，對后勤管理辦公室依據(jù)國家,、北京市有關(guān)定額文件和學(xué)校有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行審定的工程預(yù)結(jié)算,，學(xué)校按其審核額和核減額的情況進(jìn)行必要的獎勵,。
九、綠化工程和委托項(xiàng)目參照本規(guī)定執(zhí)行,。
十、本規(guī)定自2003年5月12日起執(zhí)行,。原后字（1997）10號《北京理工大學(xué)房屋修繕工程及其預(yù)決算審核暫行管理規(guī)定》停止執(zhí)行,。
本規(guī)定其解釋權(quán)在后勤管理辦公室。 | |
