為了加強(qiáng)房屋修繕工程管理，使房屋修繕工程管理規(guī)范化,，根據(jù)建設(shè)部和北京市關(guān)于房屋修繕工程的有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合我校具體情況，特制定本規(guī)定,。
一,、 工程預(yù)（結(jié)）算經(jīng)費(fèi)控制要求
（一） 學(xué)校年度經(jīng)費(fèi)計(jì)劃工程預(yù)結(jié)算
后勤管理辦公室根據(jù)校領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的年度事業(yè)維修經(jīng)費(fèi)和專項(xiàng)維修經(jīng)費(fèi)計(jì)劃,，及時(shí)組織施工單位或技術(shù)部門做出工程施工圖預(yù)算,，原則上不得超出計(jì)劃經(jīng)費(fèi)。在工程實(shí)施過(guò)程中,，若確實(shí)需要突破預(yù)算時(shí),，必須由施工部門提交增項(xiàng)經(jīng)費(fèi)預(yù)算報(bào)告，經(jīng)后勤管理辦公室審核，并報(bào)主管財(cái)務(wù)校長(zhǎng)書(shū)面批準(zhǔn),。否則,，其工程超支費(fèi)用由施工單位自負(fù)。
事業(yè)維修經(jīng)費(fèi)中瓦,、木,、水、電,、屋漏等零修工程不需要做經(jīng)費(fèi)預(yù)算,，但施工單位一般要提交工程經(jīng)費(fèi)使用計(jì)劃，經(jīng)后勤管理辦公室審核后,，按工程計(jì)劃進(jìn)度和實(shí)際工作量均衡使用,。日常零修工程項(xiàng)目，其單項(xiàng)額度要求在三個(gè)工日且價(jià)值200元以內(nèi),。如遇到較大批量檢修維修項(xiàng)目，或一次性施工較大工程經(jīng)費(fèi)項(xiàng)目,，以及其它特殊情況,，需報(bào)后勤管理辦公室審核。否則,，該項(xiàng)目工程超支經(jīng)費(fèi)要由施工單位負(fù)擔(dān),。
（二）學(xué)校追加的計(jì)劃外工程預(yù)（結(jié)）算
此類工程本著“誰(shuí)下任務(wù)誰(shuí)籌劃經(jīng)費(fèi)”的原則,，其工程預(yù)算經(jīng)費(fèi)需報(bào)后勤管理辦公室審核,，并經(jīng)校主管財(cái)務(wù)校長(zhǎng)書(shū)面批準(zhǔn)。同時(shí)將有關(guān)工程經(jīng)費(fèi)批示原件或復(fù)印件等材料報(bào)后勤管理辦公室備案,，以便結(jié)算,。
（三）其它集資工程預(yù)（結(jié)）算
集資工程單位與施工單位簽訂工程施工協(xié)議,，并做出工程預(yù)算,，方可施工。
上述各類工程結(jié)算,，必須經(jīng)后勤管理辦公室審核后,，才能進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。
二,、 工程設(shè)計(jì)要求
工程設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家和北京市有關(guān)部門頒發(fā)的房屋修繕,、抗震加固、建筑安全等工程設(shè)計(jì)要求,，并按行業(yè)規(guī)定向后勤管理辦公室提供圖紙資料的標(biāo)準(zhǔn)份數(shù),，并經(jīng)有關(guān)部門審核。在施工中，如確需變動(dòng)工程內(nèi)容或施工要求時(shí),，必須辦理設(shè)計(jì)變更洽商材料,，并報(bào)后勤管理辦公室審核。如屬于設(shè)計(jì)單位責(zé)任未辦理該項(xiàng)手續(xù),，可酌情核減設(shè)計(jì)費(fèi),。設(shè)計(jì)費(fèi)的取費(fèi)辦法按照主管部門和學(xué)校的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
三,、 工程施工要求
?。ㄒ唬┦┕で跋嚓P(guān)手續(xù)
1、簽訂《北京理工大學(xué)基礎(chǔ)設(shè)施維修工程協(xié)議書(shū)》,。施工單位和建設(shè)單位的負(fù)責(zé)人要深入現(xiàn)場(chǎng),，明確施工任務(wù)，并?┒┙銜晗缸既返摹侗本├砉ご笱Щ∩枋┪薰こ絳槭欏貳?
2,、 辦理《北京理工大學(xué)維修工程任務(wù)單》,。事業(yè)維修經(jīng)費(fèi)（其中日常小修和瓦、木,、水,、電、屋漏等規(guī)定價(jià)值內(nèi)小項(xiàng)目零星維修工程除外）和專項(xiàng)維修經(jīng)費(fèi)及其它經(jīng)費(fèi)來(lái)源工程開(kāi)工前,，施工單位要依據(jù)《北京理工大學(xué)基礎(chǔ)設(shè)施維修工程協(xié)議書(shū)》,，到后勤管理辦公室辦理《北京理工大學(xué)維修工程任務(wù)單》。
對(duì)于突發(fā)性應(yīng)急搶修,，或不需要施工圖紙等技術(shù)資料的維修維護(hù)等工程,，由后勤管理辦公室直接下達(dá)《北京理工大學(xué)維修工程任務(wù)單》，施工單位應(yīng)嚴(yán)格按要求施工,。
?。ǘ┦┕み^(guò)程要求
1、加強(qiáng)監(jiān)督檢查,。施工單位應(yīng)成立工程監(jiān)督檢查小組,，或配備監(jiān)督檢查員，經(jīng)常深入施工現(xiàn)場(chǎng),，進(jìn)行全過(guò)程的監(jiān)督檢查,，嚴(yán)把工程質(zhì)量、數(shù)量關(guān),，確保安全施工,。
2、做好施工記錄,。施工單位要配備人員做好施工記錄,，其內(nèi)容如下：
?。?）工程實(shí)際使用材料和設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格等,；
?。?）工程實(shí)際工作量；
?。?）隱蔽性工程施工質(zhì)量及檢驗(yàn)數(shù)據(jù)資料和有關(guān)負(fù)責(zé)人員的簽字手續(xù),；
（4） 其它重要事項(xiàng),。
3,、辦理《工程洽商書(shū)》。在施工過(guò)程中,，如確需變動(dòng)工程內(nèi)容或施工要求,，施工單位應(yīng)與建設(shè)單位簽訂《工程洽商書(shū)》?螅嬌墑┕?，并分兵d赴?，覇T憬崴恪Ｈ縭粲謔┕さノ輝鶉撾窗燉碭孟釷中?，该工硣@延墑┕さノ懷械,！?
四、工程驗(yàn)收要求
?。ㄒ唬?工程驗(yàn)收組織
由施工單位、后勤管理辦公室,、總務(wù)后勤部,、用戶單位及相關(guān)單位負(fù)責(zé)人、工程技術(shù)人員共同組成驗(yàn)收小組,。
?。ǘ?辦理《基礎(chǔ)設(shè)施維修工程施工驗(yàn)收書(shū)》
工程竣工后， 施工單位應(yīng)及時(shí)通知上述單位負(fù)責(zé)人及有關(guān)人員進(jìn)行工程驗(yàn)收,，驗(yàn)收合格后填寫(xiě)《北京理工大學(xué)基礎(chǔ)設(shè)施維修工程施工驗(yàn)收書(shū)》,并由有關(guān)單位負(fù)責(zé)人簽字存檔,。
（三） 驗(yàn)收提交的資料
1,、工程項(xiàng)目批準(zhǔn)文件,；
2、《工程協(xié)議書(shū)》,、《工程任務(wù)書(shū)》,、《工程洽商書(shū)》、《工程結(jié)算書(shū)》,；
3,、工程竣工圖紙或工程施工方案說(shuō)明及設(shè)計(jì)變更材料,；
4、技術(shù)交底記錄或現(xiàn)場(chǎng)施工紀(jì)錄,；
5,、隱蔽工程驗(yàn)收簽字記錄；
6,、材料,、構(gòu)件檢驗(yàn)及設(shè)備調(diào)試等資料；
7,、其它重要的工程技術(shù)資料,。
（四） 資料存檔備案
各類房屋建筑和附屬設(shè)備的大修改造工程,、技術(shù)性較強(qiáng)的隱蔽性工程,、水暖電等基礎(chǔ)設(shè)施改造工程的上述資料，在完成工程的檢查驗(yàn)收后,，由后勤管理辦公室組織施工單位及時(shí)存入校檔案館備案,。另外要交付房修部門一套工程竣工圖紙，以備以后維修使用,。
?。ㄎ澹┕こ舔?yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1、符合維修工程設(shè)計(jì)和施工方案的要求,，滿足協(xié)議的規(guī)定,；
2、符合建設(shè)部和市建委頒布的《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》等有關(guān)工程相應(yīng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,；
3,、工程技術(shù)資料和原始記錄齊全、完整,；
4,、施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到窗明、地凈,、路通,、場(chǎng)地清，具備使用條件,；
5,、水、暖,、氣,、電、衛(wèi)等設(shè)備調(diào)試運(yùn)行正常,，煙道,、溝道,、管路暢通。
五,、工程接管條件及手續(xù)
?。ㄒ唬┕こ添?xiàng)目全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,；
?。ǘ┦┕挝惶峤唤ㄔO(shè)單位《北京理工大學(xué)基礎(chǔ)設(shè)施維修工程施工驗(yàn)收書(shū)》及有關(guān)工程質(zhì)量保修材料；
(三) 簽署接管文件,。用戶同主管施工單位交接房屋及其設(shè)施設(shè)備,，并正式簽署接管文件。
六,、 質(zhì)量保修要求
各類工程項(xiàng)目在規(guī)定的保修期內(nèi),，因施工造成的質(zhì)量事故和質(zhì)量缺陷，施工單位都要按照建設(shè)部和市建委頒發(fā)的《建設(shè)工程保修辦法》等進(jìn)行質(zhì)量保修,。
?。ㄒ唬?保修期限
工程項(xiàng)目的保修期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，在正常使用條件下,，建設(shè)工程的最低保修期限如下：
1,、 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限,。
2、 屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面的防滲漏為5年。
3,、 供熱與供冷系統(tǒng)為兩個(gè)采暖期、供冷期,。
4,、 電氣管線、給排水管道,、設(shè)備安裝和裝修工程為2年,。
5、 綠化栽植工程的成活率為95%以上,。
其它項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定,。
（二） 保修范圍
1,、 屋面漏雨,；
2,、 煙道、排氣孔道,、通風(fēng)道不暢通,；
3、 室內(nèi)地面空鼓,、開(kāi)裂,、起砂、面磚松動(dòng),，有防水要求的地面漏水,；
4、 內(nèi)外墻及頂棚抹灰,、面磚,、墻紙、油漆等修飾層面脫落,，墻面脫皮,、墻面表層起堿、漿活,；
5,、 門窗開(kāi)關(guān)不靈或縫隙超過(guò)規(guī)范規(guī)定；
6,、 廁所,、廚房、洗浴室的地面泛水倒坡積水,；
7,、 外墻板漏水，陽(yáng)臺(tái)積水,；
8,、 水塔、水池等有防水要求的地下室漏水,；
9,、 室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水,、漏氣,，暖氣不熱，燃?xì)庑孤?。電器,、電線漏電，照明燈具墜落,，電路系統(tǒng)出現(xiàn)故障,；
10,、室外上下水管道漏水、堵塞,，小區(qū)道路沉陷,；
11、鋼,、鋼筋混凝土,、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其它承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過(guò)國(guó)家規(guī)范和設(shè)計(jì)要求,；
12,、屬于施工單位負(fù)責(zé)采購(gòu)的工程原材料、構(gòu)件,、配件和設(shè)備裝置等質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量問(wèn)題,；
13、屬于設(shè)計(jì)施工責(zé)任造成的質(zhì)量問(wèn)題,，由施工單位負(fù)責(zé)修理,，其返修費(fèi)用由施工單位索賠。
凡因用戶使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問(wèn)題,，由用戶自行負(fù)責(zé),，其修理費(fèi)用自理。凡因地震,、氣候環(huán)境條件等自然災(zāi)害及客觀原因造成的質(zhì)量事故,施工單位不負(fù)擔(dān)修理費(fèi)用,。
（三） 保修施工要求
施工單位自接到使用單位（用戶）或?qū)W校后勤管理辦公室的工程質(zhì)量保修通知書(shū)之日起,，最遲一周內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),，與使用單位（用戶）或后勤管理辦公室共同明確責(zé)任方，商議確定返修內(nèi)容,，盡快修理,。使用單位（用戶）應(yīng)給予配合。
?。ㄋ模?保修違規(guī)處理
施工單位非因特殊原因,，未能在共同商定的修理期限內(nèi)，按照商定的內(nèi)容消除質(zhì)量缺陷時(shí),，使用單位（用戶）或后勤管理辦公室再次通知施工單位，仍未按期到達(dá),，使用單位（用戶）或后勤管理辦公室可在不提高工程標(biāo)準(zhǔn)的前提下,，另行委托其它單位返修，所發(fā)生的全部修理費(fèi)用由施工單位承擔(dān),。
七,、 預(yù)結(jié)算編制,、審核與結(jié)算
（一） 預(yù)結(jié)算編制原則
1,、 堅(jiān)持實(shí)事求是,。工程預(yù)結(jié)算編制人員要根據(jù)工程施工實(shí)際情況及其要求，認(rèn)真負(fù)責(zé),，一絲不茍,，不循私情，不能高估冒算??
2,、 依據(jù)定額文件和學(xué)校規(guī)定,。工程預(yù)結(jié)算編制人員要掌握和遵守國(guó)家和北京市有關(guān)部門頒發(fā)的房屋修繕工程、建筑安裝工程定額文件和學(xué)校有關(guān)規(guī)定,，根據(jù)《工程協(xié)議書(shū)》,、《工程任務(wù)單》和設(shè)計(jì)圖紙資料以及工程設(shè)計(jì)變更材料、《工程洽商書(shū)》,、估工定價(jià)經(jīng)濟(jì)洽商,、補(bǔ)充預(yù)算定額測(cè)算單、補(bǔ)充缺項(xiàng)的材料,、成品,、半成品價(jià)格憑據(jù)等資料，結(jié)合工程實(shí)際情況,，正確編制工程預(yù)結(jié)算,。
在制作補(bǔ)充項(xiàng)目預(yù)算定額或估計(jì)工日時(shí)，要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)驗(yàn),、嚴(yán)格測(cè)算,，并經(jīng)工程項(xiàng)目建設(shè)單位和施工單位雙方確認(rèn)等程序，準(zhǔn)確地核定工時(shí),、定額,，并將有關(guān)測(cè)算核定的數(shù)據(jù)寫(xiě)成書(shū)面材料作為工程預(yù)算的附件，作為結(jié)算認(rèn)定依據(jù),。
3,、 堅(jiān)持深入現(xiàn)場(chǎng)。工程預(yù)結(jié)算審核人員在工程項(xiàng)目施工過(guò)程中要經(jīng)常深入現(xiàn)場(chǎng),，進(jìn)行工程勘查,，積累工程預(yù)結(jié)算技術(shù)數(shù)據(jù)，掌握第一手技術(shù)資料,。
?。ǘ?按季度進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算。
主管施工單位要在工程項(xiàng)目完工后兩周內(nèi)將工程結(jié)算報(bào)送后勤管理辦公室進(jìn)行認(rèn)定審核。事業(yè)維修經(jīng)費(fèi)計(jì)劃和其他專項(xiàng)工程,，每季度向校財(cái)務(wù)處結(jié)算一次,。年終前結(jié)束的工程要及時(shí)報(bào)送工程結(jié)算，以便在年底財(cái)務(wù)封帳之前,，完成工程經(jīng)費(fèi)的財(cái)務(wù)結(jié)算及報(bào)帳工作,。
（三） 檔案資料管理
工程管理預(yù)結(jié)算資料要實(shí)?杏行У牡蛋腹芾砉ぷ鰨┕す芾淼ノ話幢本┦瀉脫Ｓ泄毓芾砉娑ㄖ蔥小?
八,、審核獎(jiǎng)勵(lì)辦法
后勤管理辦公室代表學(xué)校負(fù)責(zé)工程預(yù)結(jié)算的審核認(rèn)定把關(guān)工作,，工作艱巨，責(zé)任重大,。為了調(diào)動(dòng)工作積極性,，提高學(xué)校整體經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，對(duì)后勤管理辦公室依據(jù)國(guó)家,、北京市有關(guān)定額文件和學(xué)校有關(guān)規(guī)定,，進(jìn)行審定的工程預(yù)結(jié)算，學(xué)校按其審核額和核減額的情況進(jìn)行必要的獎(jiǎng)勵(lì),。
九,、綠化工程和委托項(xiàng)目參照本規(guī)定執(zhí)行。
十,、本規(guī)定自2003年5月12日起執(zhí)行,。原后字（1997）10號(hào)《北京理工大學(xué)房屋修繕工程及其預(yù)決算審核暫行管理規(guī)定》停止執(zhí)行。
本規(guī)定其解釋權(quán)在后勤管理辦公室,。 | |
