房山法院法官作客法學(xué)院，解析離婚案件中的房屋分割
發(fā)布日期：2017-11-07 供稿：法學(xué)院 陳雨星 攝影：陳雨星
編輯：于璐 審核：孟強(qiáng) 閱讀次數(shù)：
2017年11月3日晚上，北理工法學(xué)院理公明法論壇第70講在7號(hào)樓108模擬法庭拉開(kāi)帷幕，本期論壇由北京市房山區(qū)法院副院長(zhǎng)、付俊偉副教授主持，由房山區(qū)人民法院立案二庭庭長(zhǎng)肖婧法官主講“離婚案件中城市房屋分割疑難案例解析”。
肖婧法官在北京市房山區(qū)人民法院從事民事審判工作多年，具有相當(dāng)豐富的離婚案件審判實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。論壇一開(kāi)始，肖婧介紹，在通常情況下，離婚訴訟所涉及的不僅僅是夫妻雙方婚姻關(guān)系是否存續(xù)的問(wèn)題，更涉及到子女撫養(yǎng)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割等問(wèn)題，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，離婚后如何分割房產(chǎn)已經(jīng)成為一個(gè)非常復(fù)雜甚至疑難的方面。本次論壇將會(huì)集中向大家解析兩類(lèi)具有代表性的案例在司法裁判中應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定，一是針對(duì)婚前一方支付首付或借全款購(gòu)房、婚后還貸或還款的房屋，離婚時(shí)其權(quán)屬應(yīng)如何認(rèn)定；二是針對(duì)婚后一方父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，離婚時(shí)其權(quán)屬應(yīng)如何認(rèn)定。
針對(duì)第一種情況，肖婧舉出兩個(gè)具體案例進(jìn)行說(shuō)明并得出結(jié)論，即在夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款或全款、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸或償還借款、不動(dòng)產(chǎn)登記于付款一方名下的情況下，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》第10條、《北京高院民一庭參考意見(jiàn)》的相關(guān)規(guī)定，一般應(yīng)認(rèn)定房屋權(quán)屬歸進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的一方所有，但要根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益及補(bǔ)償原則，對(duì)另一方共同還貸的支付款項(xiàng)和房產(chǎn)增值的部分進(jìn)行補(bǔ)償。而面對(duì)第二種情形，肖法官談到，要分為婚后一方父母是否出全資購(gòu)房來(lái)進(jìn)行考量。如若一方父母出全款，則以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)認(rèn)定離婚時(shí)的房屋權(quán)屬；如若一方父母僅部分出資，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，但由夫妻共同償還貸款的，一般應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)根據(jù)具體出資情況、裝修投入情況、夫妻共同還貸情況等予以公平分割。如果父母是在子女婚后支付首付款，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，應(yīng)將首付款部分認(rèn)定為出資人子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)首付款的增值部分也應(yīng)判歸一方個(gè)人所有。
論壇最后，肖婧談到了離婚時(shí)的房產(chǎn)分割問(wèn)題并不應(yīng)僅從法理的角度分析，更應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第39條的精神全面考慮財(cái)產(chǎn)的資金來(lái)源、雙方結(jié)婚時(shí)間長(zhǎng)短、夫妻對(duì)家庭所做貢獻(xiàn)等因素，避免出現(xiàn)顯失公平的情況。本次論壇從具體案例的角度出發(fā)，將理論與實(shí)際相結(jié)合，令同學(xué)們收獲頗豐，也為日后從事實(shí)務(wù)工作打下了知識(shí)基礎(chǔ)。
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