【中國(guó)新聞網(wǎng)】北理工教授周畢文：樓市"止沸"更需金融降"火"
發(fā)布日期：2013-09-29 閱讀次數(shù)：
來源：中國(guó)新聞網(wǎng) 編輯：黨委宣傳部
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中新社北京9月26日電 (記者 龐無忌)在近期各地“地王”潮再度襲來、高價(jià)地塊不斷推高市場(chǎng)預(yù)期之際,，中國(guó)國(guó)土資源部提出年內(nèi)禁“地王”,，并將嚴(yán)防高價(jià)地作為穩(wěn)定市場(chǎng)的首要目標(biāo)。有關(guān)專家在接受中新社記者采訪時(shí)指出,，價(jià)格大致由供需來決定,，無論是抑房?jī)r(jià)還是禁“地王”都需要實(shí)現(xiàn)供需平衡，當(dāng)前樓市“止沸”更需要調(diào)降金融之“火”,。
國(guó)土部在25日的會(huì)議上稱,，要在穩(wěn)定土地供應(yīng)的同時(shí)，平抑地價(jià)信號(hào),，供求緊張的城市務(wù)必做到年內(nèi)不再出“地王”,，影響預(yù)期；而供過于求的城市要相應(yīng)減少住宅用地供應(yīng),，確保四季度土地市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行,。
對(duì)于北京,、上海、廣州,、深圳等一線熱點(diǎn)城市,，國(guó)土部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，要比照前3至5年住宅用地平均供地量,，持續(xù)加大住宅用地供應(yīng)力度,。
北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周畢文在接受中新社記者采訪時(shí)指出，價(jià)格大致由供需來決定,，無論是抑房?jī)r(jià)還是禁“地王”都需要實(shí)現(xiàn)供需平衡,，因此以加大土地供應(yīng)調(diào)控地價(jià)不失為一個(gè)有效的方式。
不過他也指出,，土地資源是有限的,，加之“地王”是一種市場(chǎng)行為，因此在北京,、上海等一線城市,，一旦城內(nèi)有優(yōu)質(zhì)地塊出讓，“地王”的出現(xiàn)將難以避免,。
官方認(rèn)為,，大部分“地王”地塊都是區(qū)位條件比較好的優(yōu)質(zhì)稀缺地塊，有些則與競(jìng)買者特殊等原因有關(guān),，成為“地王”有一定偶然性,，對(duì)地價(jià)總體不具有代表性和普遍性，地價(jià)整體上仍處于溫和上漲的通道內(nèi),。
不過,，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智也承認(rèn)，地王出現(xiàn)也與幾大因素密切相關(guān)：一是房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,，房企回籠資金較快,，拉動(dòng)其對(duì)土地的需求；二是一些實(shí)力雄厚的大型房企出手高價(jià)地,，加大對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪,；三是一些地方政府默許甚至助推出現(xiàn)高價(jià)地，抬升房?jī)r(jià)地價(jià),；四是一些地方在債務(wù)壓力下,，集中推出優(yōu)質(zhì)地塊，忽視了國(guó)土資源部有關(guān)均衡供地的要求,。
國(guó)土資源部稱,，下一階段要緊盯房?jī)r(jià)變動(dòng)，消除地價(jià)異常信號(hào)，防止異常高價(jià)地誤導(dǎo)市場(chǎng),。此外,，對(duì)大企業(yè)、大地塊進(jìn)行掛牌重點(diǎn)監(jiān)管,，防止土地閑置,，打擊囤地行為。同時(shí),，對(duì)于供需緊張的城市,，包括出現(xiàn)“地王”的各城市，優(yōu)先保障住宅用地的供應(yīng),，并在10月份之前調(diào)增并公布住房用地供應(yīng)計(jì)劃,。
在業(yè)內(nèi)人士看來,，地價(jià)與房?jī)r(jià)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“面粉”與“面包”,。在一路上行的房?jī)r(jià)拉動(dòng)下，這兩者顯現(xiàn)出相互促漲的效應(yīng),。
周畢文表示,，考慮到中國(guó)的人均住房擁有量已不算低，但不均衡現(xiàn)象嚴(yán)重,，“此時(shí)需要的并非一味加大土地供應(yīng),，而是通過房產(chǎn)稅等方式將具有投資、投機(jī)屬性的多套房擠出來”,。
周畢文將樓市的發(fā)展視為火上煮粥——過熱時(shí)會(huì)產(chǎn)生泡沫,，而各種樓市調(diào)控政策則是不時(shí)加入的冷水，起到暫時(shí)降溫和抑制泡沫的作用,。不過他指出,，房?jī)r(jià)上漲的真正源頭在于煮粥之火，即上一輪大規(guī)模投資計(jì)劃帶來的泛濫的流動(dòng)性,。
因此,，周畢文認(rèn)為，樓市“止沸”需要調(diào)降金融之“火”,，例如,，對(duì)于第二套或第三套房采用停貸的方式，僅保障居民的基本居住需求,。在存量上,，則是通過及早推出房產(chǎn)稅，使其中的投資或投機(jī)性住房進(jìn)入二手房市場(chǎng)或者租賃市場(chǎng),。
(審核：王征)
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